为了让群众享受更便利的不动产登记服务，针对二手房交易过程中存在的多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题，商城县政务服务中心主动作为，联合县不动产登记中心、银行等机构，积极探索深化不动产登记与金融机构协同联动，创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

“二手房‘带押过户’贷款，办理时间短、办理效率高，为咱们房产的买卖双方节约了宝贵的时间成本和手续费用，真是一项惠民多赢的利好政策啊！”想要办理二手房“带押过户”贷款的陈先亮紧紧握住县政务服务业务人员的手，对县政务服务中心推出的该项惠民政策连连点赞！

据悉，按照以往的抵押贷款二手房交易过户模式，需要买方垫资或卖方自行筹措资金先还清原贷款，解除原抵押登记后再办理转移登记和新的抵押登记。这种传统的“先还后卖”模式，存在手续环节繁琐、办理时间长、交易风险高、资金负担重等多种问题。实施“带押过户”后，把传统的二手房交易“先还贷后过户”转变为“抵押贷款跟随房产同步过户”，免去了卖方提前还贷以及抵押注销“过桥”环节，只需买卖双方与银行签订一致协议后，即可合并办理房产过户、发放新贷款、贷款结清等，大幅压减交易环节和时间，免除卖方筹钱还贷压力和买方垫付资金风险，有效提升二手房市场活跃度，促进住房消费平稳健康发展。同时，商城县政务服务中心设立“不动产带押过户专窗”，由专人负责“带押过户”业务的咨询、受理工作。2024年3月15日该模式落地以来，累计办理业务16笔，实现交易时间从3—5个工作日压缩到1个工作日，帮助办事群众节约时间70%以上。

下一步，商城县行政审批和政务信息管理局将进一步擦亮服务品牌，提供不动产登记“带押过户”常态化服务，并推动更多便民利企措施落地，助力商城县营商环境持续优化。